Rzeczoznawca majątkowy – wycena nieruchomości, ruchomości, maszyn i urządzeń

Coraz większą popularnością wśród firm oraz osób fizycznych staje się korzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego. Jego głównym zadaniem jest oszacowanie wartości nieruchomości, ruchomości, maszyn i urządzeń, pojazdów i innych środków zarówno trwałych jak i prawnych. Nie ma chyba osoby, która nie zastanawiała się na jakiej podstawie i przy użyciu jakiś środków, programów są one opracowywane. Większość tej wiedzy jest zastrzeżona tylko dla danej grupy osób czyli tak zwane „know how”. Część programów jest dostępnych lecz są to programy płatne a jedynym chyba źródłem oceny wartości dla zwykłego użytkownika mogą być aukcje internetowe. Przykładowo można skorzystać z portalu aukcyjnego allegro.pl czy gratka.pl, lecz należy uśrednić wartości z kilku aukcji aby otrzymać mniej więcej aktualną cenę rynkową. Nawet jeśli określimy ją na takiej podstawie to mamy mniej więcej realną cenę jaką ktoś może zapłacić za dane urządzenie.

Biura wycen majątkowych opierając się nie tylko na metodach porównawczych ( ponieważ przytoczona wcześniej metoda jest metodą porównawczą) określają wartość wycenianej rzeczy lub podmiotu. Mamy jeszcze do dyspozycji podejścia kosztowe i mieszane. Każde z nich jest dostosowywane indywidualnie do sprawy i wymagań klientów.

Oto lista rodzajów określanych wartości:

– wartość rynkowa
– wartość godziwa
– wartość po zainstalowaniu środków technicznych
– wartość przy kontynuacji działania środków technicznych
– wartość przy przeniesieniu środków technicznych
– wartość likwidacyjna przy sprzedaży na zlecenie
– wartość przy sprzedaży zorganizowanej całości gospodarczej (przedsiębiorstwa)
– wartość przy sprzedaży wymuszonej (szybka sprzedaż)
– wartość pozostałości
– wartość złomu
– koszt odtworzenia środka technicznego
– koszt zastąpienia środka technicznego
– koszt naprawy
– określenie utraty wartości środka technicznego
– dla innych celów określonych przez Klienta.